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租客不知情中房租变“按月还贷” 沪人大代表建议整治“租金贷”

导读:【租客不知情中房租变“按月还贷” 沪“租金贷”】一些房屋中介在租房合同中嵌入融资合同条款,租客在不知情的情况下与金融公司形成了“贷款”关系,原本按月支付的“租金”...

【租客不知情中房租变“按月还贷” 沪“租金贷”】一些房屋中介在租房合同中嵌入融资合同条款,租客在不知情的情况下与金融公司形成了“贷款”关系,原本按月支付的“租金”,却变成了按月偿还的“贷款”。“信用租房”套路让一些租客深受其害,如何避免类似情况的再度发生?市人大代表沈丽娟在今年市人代会上提交了一份关于整治房屋中介行业乱象问题的建议,日前这份建议得到“解决采纳”的答复。

  一些房屋中介在租房合同中嵌入融资合同条款,租客在不知情的情况下与金融公司形成了“贷款”关系,原本按月支付的“租金”,却变成了按月偿还的“贷款”。“信用租房”套路让一些租客深受其害,如何避免类似情况的再度发生?市人大代表沈丽娟在今年市人代会上提交了一份关于整治房屋中介行业乱象问题的建议,日前这份建议得到“解决采纳”的答复。

  租客不知情中“被贷款”

  什么是“信用租房”套路?沈丽娟为此做了一番调研。简而言之,租客通过房屋中介租房,中介工作人员向租客提出,租客的“芝麻信用”满足一定条件可享受免押金租房,而在操作过程中却通过“偷梁换柱”给租客办理贷款,即诱导租客通过贷平台小程序办理贷款手续,今天新闻,继而由租房者向金融企业“贷款”后一次性付清全部房屋租金,如此一来,接下来的“租客按月支付”房租实质上变成“按月还贷”。如此一来,中介公司可快速吸纳大量资金流以便快速扩张,租客却在不知情的情况下“被贷款”,一旦租客中途退租,中介公司无权解除贷款,租客要经过冗长的诉讼程序才能获得租金退还。

  因为信息不对称,房东一方也深受其害。猫腻在于“独家代理”协议。沈丽娟调研发现,中介公司以“保证高价出售”“限期若不售出可获得赔偿”等条件诱导房屋出卖方与其签订约定有效期的“独家代理”协议,约定房屋必须经由该中介机构出售。但由于房屋中介企业信息共享,若由其他中介机构居间后出售,出卖方仍需向签订“独家代理”的中介机构支付相对应的中介费用,且中介机构往往会在“独家代理”协议不明显的地方用小号字体标注“合同期满后若乙方不提出终止合同,则自动续约”字样,导致房屋出卖方在不知情的情况下“被独家代理”,造成较大金额损失。反之,如该中介机构未按约定期限内将房屋出售,出卖方则可按协议约定的“赔偿三个月工资”等条件索赔,但所谓工资可能只是几百元的“底薪”,相对出卖方造成的损失可谓杯水车薪。

  房产中介行业还混有一批专业“假谈”团。沈丽娟发现,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,中介机构组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期,以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。

  “从法律法规方面看,房屋中介侵犯了租客的知情权,欺诈性地利用租客的个人信用为中介自身获得贷款资金。如果房屋中介经营不善发生倒闭,租客在被动中止租约的情况下却无法中止偿还贷款的责任,否则个人信用记录就会受到损害。”沈丽娟认为,信用租房套路、“独家代理”协议等严重扰乱市场秩序,这反映出房屋中介行业管理机制不完善,缺乏有效监管,亟待整治。

  为此,沈丽娟建议,制定房地产经纪公司准入制度,建立保证金制度;同时加强对门店的经营资格审核,特别关注房地产“加盟”门店的管理。并建议房屋中介市场建立黑名单与退出制度、消费者评价制度、市场预警信息发布制度。

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